Az energetikai tanúsítvány egy olyan hivatalos igazoló okirat, amelyből egy adott ingatlan energiafelhasználásról tájékozódhatsz.

2023. november 1-jétől új szabályok vonatkoznak a lakások energetikai tanúsítványára. A 200/2023. (V.25.) Korm. rendelet értelmében továbbra is kötelező lesz a tanúsítvány az adásvételeknél és bérbeadásoknál, de a szerződésekbe nem kötelező beleírni a számát és a tartalmát.

Az energetikai tanúsítványból pontosan látszik, hogy mennyire korszerű egy lakás.

Az energetikai tanúsítvány első része magában foglalja az adott ingatlan

• adatait (például cím, helyrajzi szám),
• a megrendelő adatait,
• az energetikai besorolás kategóriájára utaló betűjelet és
• az ingatlan energiahatékonyság mutatóját.

A második részben részletesebben olvashatsz az ingatlan energetikai jellemzőiről, és ez a szakasz tartalmazza az energetikai számításokat.

A harmadik rész tartalmazza a korszerűsítésre vonatkozó javaslatokat és lehetőségeket. Az ajánlásból azt is megtudhatod, hogy a felújítások elvégzése után milyen energetikai besorolást kapna az ingatlan.

Az irat végén kapnak helyet a mellékelt dokumentumok, illetve a fotódokumentáció. A fotók a homlokzatról, a nyílászárókról, illetve a fűtés- és melegvízrendszerről készülnek. Ezek közül egyet a dokumentum első oldalán is el lehet helyezni. Fontos, hogy az első oldalon egy QR kód is helyet kap, aminek a segítségével a dokumentum egyszerűen digitalizálható.

Mit tartalmaz egy energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány alapján 12 kategóriába sorolható be az ingatlan. A minősítést több faktor határozza meg. Ilyen döntő szempont, hogy:

• milyen az ingatlan elhelyezkedése
• milyen a hőszigetelés, illetve a nyílászárók állapota, típusa
• milyen anyagokat használtak az építkezés során
• használnak-e megújuló energiaforrást a lakás energiaellátásához
• milyen a fűtési és melegvíz-ellátási rendszer.

Fontos, hogy egy energetikai tanúsítvány nemcsak a jelenlegi helyzetről tájékoztat, hanem a modernizálási lehetőségekre vonatkozóan is tartalmaz javaslatokat. Ez tulajdonosként és vevőként is érdekes információ lehet, hiszen megtudhatod, hogy milyen fejlesztésekkel teheted hatékonyabbá az energiafelhasználást.

Ezenkívül szükség lehet erre az okiratra hiteligénylés vagy állami támogatás esetén is.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése kötelező azoknál az épületeknél is, amelyekben jelentős energetikai felújítás történt.

Az energetikai tanúsítványt a az eladónak, bérbeadónak, vagy építtetőnek kell beszereznie.

Bár az adásvételi szerződésben, illetve a bérleti szerződésben már nem kell feltüntetni az energetikai tanúsítványhoz tartozó kódot, de a tanúsítványt ettől még kötelező a vásárlónak, illetve bérlőnek bemutatni, és át is kell neki adni.