Eladó adófizetési kötelezettség az ingatlan eladásakor

Eladó adófizetési kötelezettsége az ingatlan eladásakor

A magánszemély ingatlanértékesítésből és vagyoni értékű jog átruházásból származó jövedelmét a bevételből kiindulva, a költségek és a tulajdonban tartás időszakát figyelembe véve kell meghatározni. Ezen jövedelem és az adójának megállapításáról a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 59-64.§-ai rendelkeznek.

Vagyoni értékű jog: Szja. tv. értelmében vagyoni értékű jognak minősül a földhasználat, az ingatlanon fennálló haszonélvezet és használat, a telki szolgalom, valamint az ingatlan bérleti joga.

Adómentes átruházás: Bizonyos esetekben az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből származó jövedelem részben, vagy egészben adómentes az Szja. tv. alapján.

• házassági vagyonközösség megszüntetése következtében az ingatlannak, a vagyoni értékű jognak a házastárs, bejegyzett élettárs által történő megváltásából származó jövedelem adómentes,
• ha magánszemély más magánszeméllyel kötött tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés alapján ingatlant, vagyoni értékű jogot ruház át tartás, vagy járadékfolyósítás ellenében, akkor az ebből származó jövedelem adómentes,
• a helyi önkormányzat, illetőleg az állam tulajdonában lévő lakásnak a bérleti jogáról való lemondásért kapott térítés, illetve kényszerbérlet megszüntetése esetén a más lakás biztosítása helyett a helyi önkormányzat által a bérlőnek fizetett térítése is adómentes jövedelem,
• termőföld értékesítéséből származó jövedelemnek a 200 ezer forintot meg nem haladó része, ha olyan regisztrált mezőgazdasági termelőnek adja el, aki legalább 5 évig egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként mezőgazdasági célra hasznosítja, vagy olyan magánszemélynek értékesíti, aki a regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás alkalmazottja, és e földet az őt alkalmazó társas vállalkozás legalább 10 évre bérbe adja.

ADÓ mértéke: ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából keletkező jövedelem után 15 % személy jövedelemadót kell fizetni.

Az ingatlan, a vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmet és annak az adóját az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell megállapítani.

Nem kell bevallani sem az ingatlan, sem pedig a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételt akkor, ha az adómentes, vagy abból jövedelem nem keletkezik.