A fix 3%-os kamatú, akár 25 éves futamidejű, 10%-os önerővel elérhető állami lakáshitel soha nem látott lehetőséget nyit az elsőlakás-vásárlók számára.

A Fix 3%-os hitel lényege röviden

• 2025. szeptember 1-jétől elérhető,
• Állami támogatással biztosított, rendkívül kedvező lakáshitel az első otthon megszerzéséhez,
• Nincs szükség házasságra, vagy gyermekvállalásra,
• Új vagy használt lakásra is felhasználható, akár építésre is.

Miért jó?

• Akár 50 millió forint elsőlakás-vásárlóknak, fix 3% kamattal, már 10% önerőtől.
• Kombinálható CSOK Plusszal és Új Falusi CSOk-kal.

Ki vehet részt a programban:

• 18 év feletti, jövedelemmel rendelkező magánszemély (nincs felső korhatár),
• Aki az elmúlt 10 évben nem rendelkezett lakóingatlan-tulajdonnal, vagy csak kis (15 millió forint érték alatti) értékű ingatlannal vagy legfeljebb 50%-os tulajdonhányaddal rendelkezett,
• Legalább 2 éves folyamatos TB jogviszonnyal rendelkezik, az utolsó 180 nap Magyarországon biztosítotti jogviszony,
• Büntetlen előéletű, köztartozás mentes és banki hitelképes.

Milyen ingatlan vehetsz vele?

• Lakás maximum 100 millió forintig (maximum 1,5 millió forint/m²)
• Családi ház maximum 150 millió forintig (maximum 1,5 millió forint/m²)
• Tanya maximum 150 millió forintig (maximum 1,5 millió forint/m²)
• Építkezés engedélyhez között ingatlan (országos érvényű)

Hiteligénylés feltételei és annak folyamata:

• A Hitel maximálisan igényelhető összege 50 millió forint.
• A Hitel legfeljebb 3%-os kamattal vehető igénybe, amely a teljes futamidő alatt fix marad.
• A Kölcsön futamideje legfeljebb 25 év lehet.
• A Hitel igényléshez 10% önerő megléte szükséges a Magyar Nemzeti Bank szabályozásával összhangban.
• A Hitel határidő nélkül elérhető, jogszabályban nincs meghatározva végső beadási időpont.
• A programban való részvétel alsó korhatára 18 év.
• A program tiltja a közeli hozzátartozótól vagy élettárstól történő vásárlást, vagy építkezési szolgáltatás igénybevételét. Emellett ha az eladó vagy az építést végző fél egy gazdálkodó szervezet, akkor az igénylő nem lehet tulajdonosa ennek a cégnek, és a cég tulajdonosa nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa.
• Jövedelmi feltételeket a Magyar Nemzeti Bank jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatóra (JTM) vonatkozó előírásai, valamint az adott hitelintézet belső hitelbírálati szabályai határozzák meg.
• A törlesztés kezdő időpontját a kölcsönszerződés határozza meg.
• A Hitel előtörlesztésére is van lehetőség. A kölcsön előtörlesztése esetén a költségeket az előtörlesztett összeg 1 százalékában maximalizálták.
• Az ingatlanra a Magyar Állam javára 5 évig elidegenítési és terhelési tilalom, valamint jelzálogjog kerül bejegyzésre. Emellett a hitelintézet javára a teljes futamidő (legfeljebb 25 év) alatt jelzálogjog kerül bejegyzésre.
• Zártkerti vagy külterületi ingatlantípusok esetében is részt lehet venni a programban.
• Dokumentumok amik szükségesek: személyazonosító okmány, lakcímigazoló okmány, adóazonosító okmány, adásvételi szerződés, tulajdoni lap másolata, munkáltatói igazolás.
• Másik lakáshitel törlesztése nem kizáró ok a támogatott hitel igénylésére, ugyanakkor a jogszabály nem teszi lehetővé a meglévő lakáshitel kiváltását a 3% FIX hitellel.
• A 3% FIX hitelt ingatlan megvételére vagy építésére lehet felhasználni, ebből adódóan nem lehet igénybe venni a korábban megkötött CSOK támogatás és hitel finanszírozására vagy kiváltására.
• Igényelhető CSOK Plusszal is együtt, amennyiben a CSOK Plusz feltételeinek megfelel az igénylő.
• A program keretében az első otthon megteremtésére a 3% FIX Hitel egyszer vehető igénybe.
• A vonatkozó jogszabály nem ír elő kötelező magyarországi állandó lakcímet a hitel igénybevételéhez. Az ingázók esetében magyarországi bejelentett lakóhely igazolása szükséges.
• A hitelintézet az igénylőktől a kölcsön igénylésével és folyósításával összefüggésben kizárólag legfeljebb 30 000 forint díjat kérhet bármilyen jogcímen. Ebbe nem tartozik bele az értékbecslés és a helyszíni szemle díja. Ezen felül még a közjegyzői díj fizetendő az igénylő által. Fontos megjegyezni, hogy a jogszabály csak a díjak maximumát határozza meg, így azok csökkenhetnek a bankok közti árverseny következtében.
• Törlesztési nehézségek esetén a hitelintézet dönthet egyéni kedvezményekről. Amennyiben kamattámogatás visszafizetése merül fel, a kormányhivatal jogosult részletfizetés vagy fizetési halasztás engedélyezésére.
• Önerő helyett pótfedezet elfogadható az igénylés során, de ezt az adott hitelintézet belső bírálati szabályai határozzák meg.
• A 3% FIX Programban való részvételhez 2 éves biztosítotti jogviszony szükséges. Ebből a hitel felvételét megelőző 180 napon főszabály szerint Magyarországon meglévő biztosítotti jogviszony szükséges. A magyar lakcímmel rendelkező ingázók tekintetében a TB-jogviszony követelményébe beszámítható a szomszédos országban fennálló foglalkoztatási jogviszony időtartama.
• Házastársak esetén elegendő, ha az egyik fél képes 2 éves folyamatos TB jogviszony igazolására.
• A bruttó 1,5 millió forintos – alapterületre bontott – négyzetméterenkénti árkorlát került bevezetésre, e fölött az összeg fölött nem vehető igénybe a kölcsön.
• A hitel kizárólag lakás, ház, illetve tanya vásárlása céljából vehető igénybe. Alapterületre és energetikai besorolásra nincs megkötés,azonban a megvásárolandó lakás értéke legfeljebb bruttó 100 millió forint, míg családi házak vagy tanyák értéke legfeljebb bruttó 150 millió forint lehet, egy négyzetméterre számított ára pedig nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot.
• Az igényléskor az igénylő büntetőjogi felelőssége tudatában, teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozik a tulajdonában álló, illetve az igénylést megelőző 10 évben általa tulajdonolt ingatlanokról, továbbá hozzájárulását adja, hogy a bank az általa megadott információkat ellenőrizze.
• A hitel minimális alapterületre vonatkozó megkötés nélkül igényelhető.
• A kölcsön összege építkezésre is igényelhető, de bővítés finanszírozására, illetve telekvásárlásra nem.
• Használt lakóingatlan megvásárlására is igényelhető.
• A megvásárolt lakás bérbe kiadható, de azon használati vagy haszonélvezeti jog nem alapítható.
• A hitel igényléshez sem gyermekvállalás, sem házasság nem szükséges, a hitel egyedülállóként is igényelhető.